EMC易倍大沥“毛地”入市又添成功案例

　　珠江时报讯（记者/李翠贞通讯员/黎昭映）南海大沥“毛地”入市又添成功案例。12月28日，大沥镇太平南工业区改造提升项目由佛山建发星中创产业园开发有限公司成功摘牌竞得，未来将建成大沥镇规模最大的现代化产业园区。该项目是南海区首个集体建设用地“毛地”入市流转出让项目。

　　集体建设用地“毛地”入市，是指未达到手续齐全或地上建构筑物租约未到期的土地，结合土地前期整理一并通过农村集体资产交易平台公开选取市场改造主体，市场改造主体同时作为土地前期整理人和土地入市的成交人，既负责土地前期整理工作，也负责土地开发工作。

　　太平南工业区改造项目位于大沥贵广高铁南侧、佛山大道北以西区域，是南海区首个“毛地”入市流转出让“工改工”项目。该项目的整理面积约28万平方米（420亩），整理期为2年EMC易倍，规划建设约60万平方米工业产业载体，预计固定资产总投资超20亿元，计划分两期进行开发，采取集体土地使用权流转出让代建返还托租方式实施改造。

　　该项目改造完成后，由市场改造方对代建返还物业返租20年，并按照年份递增。此举有利于保障村集体收益的持续性，促进农村集体资产的保值增值。据了解，该项目改造前租金收益约为800万元/年，改造完成后租金收益可达到3000万元/年EMC易倍，实现近4倍增长。

　　大沥镇城市更新办公室相关负责人介绍，太平南工业区邻近广佛路、广佛新干线等交通主干道，地理位置优越。未来，这里将被打造为集总部基地、研发设计、中试、规模EMC易倍生产、产品展示、园区配套等多功能为一体的智能制造科技园区。项目将重点引入电子信息、生物医药、智能制造、新材料等相关创新产业，推动现有产业向生产智能化、产品高端化方向发展，满足“工业上楼”发展需求，树立产业新地标，推动传统产业转型EMC易倍升级，由“制造”转型“智造”。项目将依托大沥原有产业基础，导入粤港澳大湾区的科技成果高效转化和产学研深度融合，打造区域产业高地，建成后将成为大沥镇规模最大的现代化产业园区。

　　2021年，大沥先行先试“毛地”入市，打破了租约未到期的农村集体建设用地入市招商的桎梏成功案例，打开了村级工业园产业升级的空间。至今，大沥镇持续充分利用“毛地”入市政策，先后推动了一系列项目入市工作。如今，作为其中的又一成功案例，太平南工业区改造项目的顺利摘牌，标志着大沥西部产业集聚区建设迎来又一实质性进展。

　　今年以来，大沥镇以全域土地综合整治工作为抓手，通过集体土地征收转国有、村级工业园土地流转入市、集体长租等多种形式，“征改并举”有效破解土地利用碎片化问题，全力推进西部产业聚集区连片产业用地整备。目前，集聚区已成功引入深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地、永丰现代化智能铝合金生产基地、广东嘉星集团直播供应链产业基地等项目。接下来，大沥镇将继续推进太平隔海塱工业区、太平北海工业区等项目的落地，进一步加快大沥西部产业集聚区建设，推动产业转型升级、形成集聚。