建行带头调高首套房贷利率至105倍 EMC易倍容易获贷

　　建行近日率先宣布将首套房贷利率由原先的基准利率上调0.05个百分点，建行也由此成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。而记者昨日走访多家银行获悉，尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率，但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令首套房贷实际利率已经超过了基准利率。

　　在北京地区，工商银行和建设银行一直是房贷市场的两大贷款“主力”，分列本市房地产信贷规模的和第二。此前，工商银行曾带头取消首套房贷利率8.5折优惠，此举迅速得到各家银行响应，很快本市提供首套房贷优惠的银行便基本“绝迹”。此次建行再度掀起利率上调浪潮，会否引发各家银行迅速响应？

　　对此，有分析人士认为，建行作为在房贷市场占据较大份额的大型国有商业银行，必然对风险控制和房贷利率提高更为看重。而其他商业银行由于发展策略不同，未必会跟风上调首套房贷利率。“是一些股份制银行、城市商业银行和外资银行正处于抢占市场份额的阶段，房贷业务并不饱和，建行的上调利率行为正好为它们提供了进一步扩大市场份额的机会。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。EMC易倍

　　经专业人士测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从原先的基准水平上调至1.05倍后，首套房房贷百万贷款20年月供将首次接近8000元，从原来的7783.03元上涨至7994.9元，相当于加息两次EMC易倍EMC易倍。如果继续上调至1.1倍，月供将达到8212.57元，相比基准利率下总利息增加10万元左右。

　　“购房者目前如果已经准备出手，可以多选择几家银行进行咨询。EMC易倍”一位房地产中介机构人士建议，是在中小银行和股份制商业银行中，顺利“淘到”基准利率的首套房贷可能性还是较大。但指出，EMC易倍由于年末，各银行信贷额度普遍吃紧，收紧贷款利率很可能形成趋势EMC易倍易倍资讯，因此如果购房需求迫切不如早些下手申请贷款。