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EMC易倍中房协举办科学发展论坛 轻资产成为行业新趋势

  第十三届中国房地产科学发展论坛近日举办。论坛由中国房地产业协会主办,绿城中国控股有限公司承办,全国各省市房地产行业协会、房地产开发企业,以及金融、科研、服务等相关机构代表线上参会。

  会议以“新格局 新动能”为主题,旨在探讨房地产企业如何更好把握宏观经济形势,探索高质量发展路径,推动房地产行业稳定健康发展。

  中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东指出,房地产已经从原本“高杠杆、高周转、高收益”的打法,转向“低增长、低利润、低容错”的新阶段,企业需要补齐短板、均衡协调才能走得更长远、更健康。去年,绿城提出走“全品质、高质量”发展道路,目标背后是战略性思考和升级。结合整体经济以及行业发展的基本面,“聚焦”是绿城今年的关键词,包括理念聚焦与业务聚焦两大方面。

  易居房地产研究院院长、易居企业集团 CEO丁祖昱认为,“房住不炒,租购并举”仍然是当前房地产政策的主基调,推进房地产业高质量发展,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,是接下来房地产行业发展的长期目标。同时,从集中供地、新房备案行业新闻、去化成交等数据判断,房地产行业仍将在低位状态相对持续,EMC易倍刚需保障与改善性住房双轨发展成为未来趋势。代建业务具有低负债、高成长、高盈利、抗周期等特点,是房地产新模式的重要方向。

  轻资产联盟轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军表示,今后房地产将呈现“投资去中心化”的典型特征。首先,国家“十四五”规划要求在2025年全国40个重点城市需完成650万套保障性租赁住房建设,参考中国香港公屋占比超40%、新加坡政府主导的组屋建设超80%,可以预判中国未来保障类物业建设将进一步加快、体量进一步增大,会为政府代建创造业务增量。国企、央企拿地占比不断提升,转入实质开发阶段后,拥有专业开发能力的代建企业将成为主要承接方。此外,参考欧美商业模式,房地产开发呈现专业高度分工,由投资商、开发商EMC易倍、承建商EMC易倍、运营商4个环节构成。在高度市场化环境下,房地产投资将由金融主导,开发端则以轻资产模式提供服务。

  基于上述趋势,李军研判,中国房地产投资端以往由头部企业主导的格局将被打破,逐步转变为由政府、国企央企、城司、金融机构、股权类投资基金等共同完成EMC易倍。加之房地产消费端本来呈现的分布式结构,未来,代建模式将作为开发与服务平台化的商业模式,依托专业开发管理能力,成为链接投资端与消费端的重要生态平台。EMC易倍

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