EMC易倍三年回望看城市禀赋天津2023年行业分享启幕

　　回顾2022，天津楼市波诡云谲、跌宕伏伏，降息降准、去化艰难、国资托底、保交楼......宏观调控层出不穷，以价换量频频登场，天津地房市场创十年新低。

　　疫情反复对行业的整体影响已经完全超越了市场供需关系。天津，本就不甚乐观的城市动脉变得更加暗潮汹涌。

　　与房地产市场而言，2022年市场观望情绪浓厚，无论是地市还是楼市都跌落神坛，市场一再探底。

　　天津楼市经历了前所未有的挑战，为了稳楼市，楼市奇招一个接一个：首套认房不认贷、放开二孩及以上家庭限购，降二套首付、降利率，二手房带押过户等，各类政策支持释放了积极信号。

　　但不论是房企还是客户投资更加谨慎，钱从哪来？从前年的战略驻点到去年的战略放弃，拿地的房企数量明显减少了，房企间的竞争也减少了，去年只有大港还能溢价15%！

　　客户购房也发生了很大的变化，房子买旧不买新，2022年二手房市场站住了，成交量基本维持往年的水平，准新房、实景新房成了香饽饽！原先不好卖的房子，今年到交付期好卖了，按时交付、正常交付成了客户的底线

　　数字悖论，遮蔽行业线度大掉头，市场让利空前，可天津楼市却呈现了认知上的反差。

　　前两年，热点流量板块0利润溢价摘地，2022年好地也不好卖，回炉地块降价上架，静态利润升了，反而不再拿地？

　　土地市场2022年收缩明显，传导到新房市场的供应量，去年算是“去库存”大年，往前推十几年、二十几年，

　　行业新闻！然而，市场却展现出另一番现象，房价下调套均面积上升，刚需在去年缩量，改善大大出手。

　　......时间走到今天，房地产市场呈现出了熟悉又陌生的历史张力。一场凛冬已经以猛兽般的力量修改了行业节奏。

　　在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，“把钱用在刀刃上”。冬春交替，谨防乍暖还寒！

　　一方面是必须“承认”，承认天津现阶段确实面临种种困难；另一方面是“坚定”，坚定认为天津作为一个高人口密度的大城，凭借优秀的老工业基地、高密度的高铁/高速公路、优质的教育资源，完全可以再现辉煌EMC易倍。

　　2022年房地产市场政策不断放松，很显然，对于楼市的“纾困”支持已经进入实际性阶段，政策向好的力度EMC易倍、广度，都超出了所有人的预期，在更低的购房门槛下，市场也将从“非常态”过渡到“常态化”！

　　1月10日，由克而瑞天津机构主办的《城市禀赋——天津2023年克而瑞行业分享》分析会，肖遥先生将会用大数据给大家展示一个干货满满的楼市新章。EMC易倍EMC易倍